近些年，投資者的腳步正由廣東、云南、北京等傳統(tǒng)溫泉熱點(diǎn)地區(qū)邁向全國(guó)，開(kāi)發(fā)形態(tài)也早已突破單一泡浴形態(tài)，更多的結(jié)合了戲水游樂(lè)、康復(fù)療養(yǎng)、會(huì)議度假等等。面對(duì)花樣迭出的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，如何辨別其中門道，進(jìn)行溫泉開(kāi)發(fā)？本文就六種溫泉開(kāi)發(fā)規(guī)劃模式進(jìn)行解讀。

一、溫泉泡浴景區(qū)化——“特色溫泉+景區(qū)”

“特色溫泉景區(qū)”，就是以創(chuàng)造獨(dú)具特色的溫泉泡浴景區(qū)來(lái)贏得市場(chǎng)，這是溫泉開(kāi)發(fā)的根本模式。這類溫泉度假村規(guī)模不一定很大，其關(guān)鍵是運(yùn)用文化來(lái)包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗(yàn)型溫泉泡浴景區(qū)，一定程度上是在創(chuàng)造現(xiàn)代溫泉文化、締造溫泉行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、引領(lǐng)中國(guó)溫泉行業(yè)的佼佼者。

二、會(huì)議之余泡溫泉——“溫泉+會(huì)議休閑”

“溫泉+會(huì)議”，是度假村最普遍也是最容易獲得成功的溫泉開(kāi)發(fā)模式。北京的九華山莊是“溫泉+大型會(huì)議”的典型代表。它利用溫泉的康體療養(yǎng)價(jià)值與休閑整合效應(yīng)，把溫泉與會(huì)議融合的文章做大，把商務(wù)會(huì)議作為最重要的一項(xiàng)服務(wù)來(lái)對(duì)待，最終實(shí)現(xiàn)的是溫泉資源綜合開(kāi)發(fā)價(jià)值的突破。會(huì)議市場(chǎng)的龐大規(guī)模是支撐其成功的關(guān)鍵。

并不是所有區(qū)域都有這么龐大的會(huì)議市場(chǎng)可依賴，利用溫泉的休閑養(yǎng)生價(jià)值吸引中小規(guī)模團(tuán)體會(huì)議市場(chǎng)的“溫泉+中小型會(huì)議”模式應(yīng)運(yùn)而生，并成為我國(guó)目前絕大多數(shù)溫泉度假村最基本和最易成功的開(kāi)發(fā)模式。 但是，此類開(kāi)發(fā)模式的更大問(wèn)題是競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈。因此對(duì)溫泉度假村的主題定位、產(chǎn)品特色、經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)特別是以旅行社為主要渠道的營(yíng)銷實(shí)力提出了較高的要求，需要從一開(kāi)始就要進(jìn)行高水準(zhǔn)的策劃規(guī)劃。

三、戲水、滑雪、高爾夫——“溫泉+運(yùn)動(dòng)游樂(lè)”

在溫泉開(kāi)發(fā)中，溫泉與運(yùn)動(dòng)游樂(lè)具有天然的嫁接能力，其核心是在溫泉泡浴的基礎(chǔ)上，通過(guò)發(fā)展?jié)M足旅游者體驗(yàn)性、參與性需求的運(yùn)動(dòng)游樂(lè)項(xiàng)目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長(zhǎng)游客停留時(shí)間甚至改善溫泉度假村的淡季經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，提高人均消費(fèi)水平，從而實(shí)現(xiàn)整體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的突破。目前已經(jīng)有很多成熟項(xiàng)目采用了這種開(kāi)發(fā)方式。如瞄準(zhǔn)家庭消費(fèi)的溫都水城水空間，主打“溫泉+水游樂(lè)”，有效彌補(bǔ)了溫泉項(xiàng)目缺乏夏季產(chǎn)品的缺陷。上海太陽(yáng)島高爾夫溫泉度假村、北京龍熙溫泉高爾夫等項(xiàng)目，則以“溫泉+高爾夫”為賣點(diǎn)，通過(guò)高端溫泉水療 SPA 與高爾夫運(yùn)動(dòng)充分結(jié)合，形成了面向高端市場(chǎng)的高端休閑經(jīng)典組合產(chǎn)品，在度假村開(kāi)發(fā)中，還融入了文化創(chuàng)新。

四、溫泉輔助康療養(yǎng)——“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”

隨著社會(huì)上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對(duì)于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來(lái)越大，而溫泉吸引市場(chǎng)最核心的本質(zhì)就是健康養(yǎng)生。因此，在進(jìn)行溫泉開(kāi)發(fā)時(shí)，依托醫(yī)院、生命科學(xué)研究中心等機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮醫(yī)學(xué)、生命科學(xué)與健康管理的作用，結(jié)合現(xiàn)代理療手法，把溫泉的健康養(yǎng)生價(jià)值與日常的體檢、醫(yī)療、診斷、康復(fù)、療養(yǎng)、健身等等一系列手段深度結(jié)合，打造溫泉康復(fù)療養(yǎng)基地，將會(huì)在溫泉市場(chǎng)上收到青睞，獲得巨大效益。全國(guó)四大康復(fù)理療中心、亞洲溫泉——湯崗子溫泉療養(yǎng)院為此類溫泉的代表。

五、溫泉助力新農(nóng)莊——“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”

在生態(tài)產(chǎn)品越來(lái)越成為市場(chǎng)主導(dǎo)的趨勢(shì)下，在溫泉開(kāi)發(fā)時(shí)，溫泉資源與生態(tài)農(nóng)莊融合發(fā)展，可以產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效果。這種開(kāi)發(fā)方式能有力發(fā)揮溫泉資源的延伸利用價(jià)值，以地?zé)釥I(yíng)造溫室，發(fā)展高附加值種養(yǎng)殖項(xiàng)目、溫泉生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，有助于推動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)從單一的產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)。同時(shí)，生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)有效地改善了溫泉度假村的休閑環(huán)境，更可以利用生態(tài)農(nóng)莊的設(shè)施載體，創(chuàng)造出極具特色的溫泉泡浴場(chǎng)所，此種模式對(duì)于在非建設(shè)用地區(qū)域開(kāi)發(fā)溫泉度假村非常適用。

六、溫泉地產(chǎn)高回報(bào)——“溫泉+旅游地產(chǎn)”

由于溫泉在健康養(yǎng)生與旅游休閑上的巨大價(jià)值，為房地產(chǎn)特別是創(chuàng)造了非常突出的優(yōu)勢(shì)，往往能夠以“養(yǎng)生休閑”特色在地產(chǎn)市場(chǎng)上形成巨大的競(jìng)爭(zhēng)力，從而取得非常可觀的投資回報(bào)。因此，“溫泉+旅游地產(chǎn)”成為全國(guó)絕大多數(shù)溫泉度假村更優(yōu)先考慮的開(kāi)發(fā)模式之一。

基于以上的溫泉設(shè)計(jì)現(xiàn)狀，作為溫泉開(kāi)發(fā)、策劃、規(guī)劃單位應(yīng)該在思路上跳出溫泉行業(yè)壁壘，走“溫泉+X”的大溫泉開(kāi)發(fā)之路，在做足溫泉泡浴板塊特色的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化休閑產(chǎn)業(yè)（X）的打造，并引入景區(qū)的打造手法，實(shí)現(xiàn)模式創(chuàng)新，從而提高整個(gè)度假村的品質(zhì)。隨著整個(gè)行業(yè)在溫泉設(shè)計(jì)模式創(chuàng)新上的發(fā)力，未來(lái)將迎來(lái)一個(gè)精品溫泉開(kāi)發(fā)迭出的時(shí)代。

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